Типовые замечания по результатам экспертизы и как их избежать

По статистике экспертных организаций, значительная часть проектной документации возвращается на доработку из-за повторяющихся, типовых ошибок. Такие замечания не только затягивают сроки прохождения экспертизы, но и увеличивают затраты на проектирование. Понимание частых причин отказов позволяет заранее скорректировать проект и повысить его готовность к успешному прохождению проверки.

Наиболее частые замечания экспертизы

Эксперты уделяют внимание как технической корректности решений, так и формальному соответствию документации структуре, установленной Постановлением №87. Ниже перечислены типовые замечания, с которыми сталкиваются застройщики и проектировщики при подаче документации на экспертизу.

• Отсутствие обязательных разделов проектной документации;
• Противоречия между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями;
• Недостоверные или неполные расчёты (нагрузки, вентиляция, электрика и т. д.);
• Ошибки в схемах и чертежах (дубли, несоответствие спецификациям);
• Нарушения противопожарных норм и требований безопасности;
• Несогласованность проектных решений с исходными данными или ГПЗУ;
• Нарушения в расчётах сметной стоимости (завышение объёмов, некорректные расценки);
• Отсутствие обоснования технических решений или выборов оборудования;
• Неправильное оформление документации: несоответствие структуре, нумерации, подписям;
• Отсутствие мероприятий по маломобильным группам населения, охране окружающей среды и др.

Причины возникновения замечаний

Многие ошибки возникают не из-за отсутствия квалификации, а из-за несогласованности между специалистами, спешки в подготовке документации или игнорирования актуальных нормативов. Недостаточное внимание к деталям на этапе компоновки и внутренней проверки проекта нередко приводит к формальным отказам.

• Отсутствие внутренней координации между разделами и исполнителями;
• Использование устаревших нормативных документов и методик;
• Нехватка времени на проверку перед подачей в экспертизу;
• Слабая техническая экспертиза у заказчика или проектной группы;
• Отсутствие контроля за полнотой комплекта документов.

Как избежать типичных замечаний

Наиболее эффективный способ избежать замечаний — это внедрение процедуры внутренней проверки (предэкспертного аудита) перед подачей в экспертизу. Также важно обеспечить взаимодействие между архитекторами, конструкторами и инженерами, своевременно актуализировать нормативную базу и контролировать правильность оформления.

• Проводить внутреннюю техническую проверку проекта перед подачей;
• Использовать актуальные версии СП, СНиП, ГОСТ и ФЕР;
• Назначать ответственного за компоновку и финальный контроль комплекта;
• Согласовывать все разделы между собой до формирования итогового пакета;
• Привлекать внешних консультантов на этапе предэкспертной подготовки.

Практический пример

При подготовке проектной документации для пристроя к торговому центру в Брянске проектная организация допустила несоответствие между архитектурными планами и системой дымоудаления. Экспертиза выдала замечание, потребовав переработать раздел ОВ. После внутреннего аудита были выявлены ещё две ошибки: некорректный расчёт нагрузок на фундамент и отсутствие согласования по электроснабжению. После устранения всех недочётов проект получил положительное заключение без повторного возврата.